Herreman & Charles L'immobilier à Montréal du Gers et sa région

Somptueuse maison de maître au charme intemporel, nichée au cœur d’un parc paysager de 1 500 m² soigneusement aménagé, à deux pas de la renommée bastide de Marciac. Cette propriété unique, composée de trois bâtiments distincts – une maison principale, une grange rénovée, et un appartement indépendant – offre une alliance parfaite entre authenticité et potentiel. Caractéristiques Principales La Maison Principale Architecture et Volumes : Élégante bâtisse en pierre avec façades ornées de frontons sculptés, linteaux et appuis en pierre dure. Toiture à quatre pans en ardoises. Disposition : Sur trois niveaux avec une cave de 20 m² en sous-sol et des combles aménageables aux volumes impressionnants. Rez-de-chaussée : Accès par un perron en pierre, large corridor traversant distribuant : Deux salons chaleureux avec cheminées, Une salle à manger spacieuse, Une cuisine et arrière-cuisine fonctionnelles, Toilettes et lingerie. 1er Étage : Quatre chambres confortables, dont deux en suite, et trois salles d’eau. Combles : Superbes volumes sous charpente Mansart, prêts pour un aménagement à votre goût. Espaces Extérieurs Magnifique terrain de 1 500 m² comprenant des jardins arborés, des terrasses conviviales, une serre élégante, un bassin en pierre, et un abri de jardin. Espace détente équipé d’un spa 6 places, parfait pour des moments de relaxation en plein air. Les Dépendances Appartement Indépendant (Studio) : Surface de 35 m² avec mezzanine. Accessible depuis le jardin ou par une entrée indépendante sur la rue latérale, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Grange (Ancienne Écurie) : Bâtiment en pierre de 64 m² répartis sur deux niveaux (32 m² chacun). Rénové avec soin, cet espace polyvalent peut être transformé en logement indépendant, atelier d’artiste, ou espace professionnel. Garage attenant de 26 m². Atouts de la Propriété Prestations haut de gamme : parquets, sols anciens, boiseries d’époque, cheminées d’origine. Situation idéale : au cœur de Marciac, célèbre pour son festival de jazz et son cadre de vie agréable. Potentiel exceptionnel : parfaite pour une résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes, ou un investissement locatif. Une Invitation à l’Émerveillement Cette propriété d’exception mêle patrimoine, confort moderne et cadre enchanteur. Amateurs d’authenticité, laissez-vous séduire par ce lieu unique où chaque détail a été pensé pour offrir charme et convivialité. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun.

Au bout d’une allée arborée, bel ensemble comprenant une maison d’habitation de 340m² habitables entièrement rénovée. Entrée sur une salle à manger de 32m² avec cheminée, à gauche, WC. Cuisine équipée de 9m² et une buanderie/arrière cuisine de 9m². Salon spacieux avec une belle hauteur de plafond partielle de 102m² et poêle à bois, Escalier central en bois Coin bureau de 13m² ouvert sur le salon Chambre/bureau de 13 m², A l’étage  3 chambres mansardées suite parentale avec un dressing de 28m²,  salle de bains attenante avec WC,  coin rangement. salle de bains attenante avec WC, les autres chambres mesurent entre 16 m² et 9 m², une salle bains et un coin rangement. Confort : Chauffage au sol en rez-de-chaussée (pompe à chaleur), poêle à bois et double vitrage. Dépendances : Grange en pierre de 180m² (ancien chai) avec charpente et couverture neuves. Accès eau. Auvent/parking couvert, pergola. Terrain :  de 12 665 m² avec des arbres fruitiers, pin parasol et chêne mature. Joliment paysagé. Terrasse avec une piscine hors sol,  une grande cour entre maison et ancien chai.

Superbe maison en pierres avec piscine, abri pour chevaux et vue imprenable sur les collines vallonées. Découvrez cette maison typique avec poutres et colombages, où le charme du passé rencontre le confort moderne. Avec ses 200 m² habitables, elle offre de grands espaces lumineux et une ambiance chaleureuse, IDEALE pour une vie à la campagne avec la proximité des commerces, écoles et vie sportive et associative à Marciac (5min. en voiture). Les points forts de la maison : Un espace de vie spacieux de plus de 70 m², parfait pour se réunir en famille ou entre amis avec un salon et son coin bureau aménagé, un second salon avec cheminée équipée d’un insert ainsi qu'une vaste salle à manger conviviale. 4 chambres confortables (dont une en suite), 2 salles de bains, alliant espace et fonctionnalité. Organisation sur deux niveaux, offrant des pièces accueillantes et pleines de caractère. Nichée au cœur des collines Gasconnes, cette propriété vous invite à profiter d’un environnement paisible et verdoyant avec : -Une piscine, idéale pour les journées ensoleillées. -Un terrain de 11 679m², avec de magnifiques vues sur la campagne environnante. -Un abri pour chevaux, parfaitement adapté aux amateurs d’équitation ou de nature. Confort et équipements modernes : -Chauffage au sol au rez-de-chaussée, pour un confort optimal en toute saison. -20 panneaux photovoltaïques, pour une énergie responsable et économique. -Connexion fibre optique, parfaite pour télétravail ou loisirs numériques. -Assainissement individuel conforme (dernier contrôle en 2022). Cette propriété rare allie authenticité, confort moderne et prestations de loisirs pour une vie de rêve à la campagne. Parfaite pour les passionnés de chevaux, les familles ou les amoureux de la nature et d'une vie sereine au calme. A visiter !